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2025년부터 주택연금(역모기지) 제도가 더욱 유연하게 바뀌었습니다.
특히 공시가격 상한 인상, 가입 연령 확대, 다양한 지급 방식 등이 반영되어,
보다 많은 고령자분들이 안정적인 노후를 준비할 수 있게 되었는데요.
오늘은 2025년 기준으로 최신 조건부터 수령액 계산기, 신청 방법까지 한 번에 정리해드릴게요!
주택연금(역모기지)란?
주택연금은 만 55세 이상 고령자가 보유한 주택을 담보로 맡기고,
평생 매달 연금처럼 생활비를 받는 제도입니다.
거주하면서 집을 팔지 않아도 되며, 사망 후 배우자에게도 연금이 지속 지급됩니다.
한국에서는 **한국주택금융공사(HF)**에서 제공하는 상품이 대표적이에요.
2025년 가입 조건 총정리
| 항목 | 조건 |
| 가입 연령 | 만 55세 이상 (부부 중 1명 이상) |
| 주택 기준 | 공시가격 12억 원 이하 1주택 보유자 |
| 일시적 2주택자 | 가입 가능 (3년 내 1주택 처분 조건) |
👉 기존 9억 원에서 12억 원으로 상향된 점이 핵심 변화입니다.
연금 지급 방식 종류
- 종신형: 평생 매달 고정 금액 수령
- 확정형: 10년, 15년, 20년 등 선택 기간 동안 수령
- 대출형: 일시금으로 먼저 받고 이후 매달 수령
👉 상황에 따라 수령 전략을 선택할 수 있어 유연합니다.
월 수령액 예시 (2025년 기준)
| 나이(연소자 기준) | 공시가격 6억 원 | 공시가격 9억 원 |
| 만 60세 | 약 115만 원/월 | 약 170만 원/월 |
| 만 70세 | 약 145만 원/월 | 약 215만 원/월 |
금리 조건 및 상속 관련
- 금리 수준: 연 4.0~5.0% (2025년 기준)
- 연금 수령액 산정에 반영되므로, 금리 변화에 따라 수령액이 달라질 수 있습니다.
- 사망 시:
- 배우자에게 지급 지속
- 주택 처분 후 남은 금액은 자녀 상속 가능
수령액 계산기 (2025년용)
📌 예상 수령액을 간단히 확인해보고 싶다면?
👉 주택연금 수령액 계산기 바로가기 선택
입력 항목:
- 주택 공시가격
- 신청자 나이
- 지급 방식
신청 방법 안내
온라인 신청:
👉 주택금융공사 주택연금 험페이지 참조
전화 상담:
- 한국주택금융공사 고객센터: ☎️ 1688-8114
오프라인 방문:
- 시중은행 또는 주택금융공사 지역지사
- 필요 서류: 신분증, 등기부등본, 공시지가 확인서류 등
마무리 요약
| 구분 | 내용 |
| 가입 연령 | 만 55세 이상 (부부 중 한 명) |
| 주택 조건 | 공시가격 12억 원 이하 1주택 |
| 지급 방식 | 종신형 / 확정형 / 대출형 |
| 월 수령액 | 약 100~250만 원 (주택가·연령에 따라) |
| 신청처 | 주택금융공사(HF), 시중은행 등 |
2025년 주택연금은 기존보다 더 많은 분들에게 열려 있고,
노후를 안정적으로 준비할 수 있는 중요한 수단입니다.